ニアショアリングにより、2025年までに約400社がメキシコの工業団地へ誘致される見込みです。

「メキシコは工業用不動産市場への投資先として非常に人気が高い国です。競合国と比べて政治・経済の安定性が高く、米国への地理的近接性も依然として大きな魅力となっています」 — ニューマーク・ダラス グローバル・インダストリアル＆ロジスティクス部門 プレジデント ジャック・フレイカー氏 

 

企業のオフショアリング、いわゆるニアショアリングの進展により、工業団地内に約400社の新規企業が進出する見通しであり、その大半は外資系企業とされています。これは、火曜日に発表された「BBVA メキシコ–AMPIP調査」第2版で明らかになりました。 企業のメキシコ移転は2023年以降も堅調に推移しており、少なくとも2025年までは、さらに多くの企業が進出する見込みとされています。 

 

この動きは、海外企業が生産拠点を米国市場により近づけようとする意向の表れであり、近年中国に代わって、メキシコが主要な貿易パートナーとしての地位を確立していることが背景にあります。 

 

AMPIPの会員を対象とした調査によると、2018年から2022年の間に、工業団地では合計669社の新規テナントを受け入れており、年間平均では約134社となります。  2023年には196社の新規進出が報告され、これは過去数年の平均到着率と比較して46.3％の加速を示しています。 

 

2023年にAMPIPの工業団地へ進出した新規テナントの主な事業分野は製造業であり、全体の37％を占めています。 

 

この統計には自動車産業は含まれていません。なお、27％は同産業に関連する事業に従事しており、36％は倉庫、流通、輸送などの物流関連事業に携わっています。 

 

調査終了時点において、入居企業全体の内訳は、メキシコ企業が27％、米国企業が44％、中国企業が4％、その他の国・地域の企業が25％となっています。 

 

回答者によると、2024年および2025年においても企業進出のペースは継続する見込みであり、両年合計で399社の新規テナントが見込まれています。内訳は、2024年が201社、2025年が198社と予測されています。  

 

新規進出企業のうち、34％（135社）は米国から、17％（66社）は中国からの進出が見込まれています。残る49％（198社）は、メキシコを含むその他の国・地域からの企業となる見通しです。